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青島偵探:夫妻共有房產(chǎn)能約定歸孩子所有嗎

發(fā)布時間:2024-9-26 10:41:03 人氣:

一、夫妻共有房產(chǎn)能約定歸孩子所有嗎


夫妻共有房產(chǎn)能約定歸子女所有,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。


《民法典》第一千零八十七條


離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。


對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。


二、夫妻共有房產(chǎn)一方能擅自賣掉嗎


夫妻共有的房產(chǎn)一方在沒有與對方協(xié)商,沒有獲得對方同意的情況下不能賣掉。因為對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋,雙方平等的處理權(quán),一方不得在未經(jīng)對方同意的情況下擅自處分,否則另一方能主張一方的擅自處分行為無效。


但是一方在主張另一方的出賣行為無效時,如果他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。


《民法典》第一千零六十二條


夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:


(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;


(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;


(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;


(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;


(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。


夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。


三、夫妻一方擅自出賣共有房屋能追回嗎


夫妻一方擅自出賣共有房屋,如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下時,夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的;


此時需要另一方進行追認(rèn)后房屋買賣合同才會生效,否則合同是無效的,能要回房屋。如果是善意取得的情形,則另一方無法要回房屋。


《民法典》第一百七十一條


行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。


相對人能催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。


行為人實施的行為未被追認(rèn)的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。


相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

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