一、離婚婚前貸款房產(chǎn)怎么分配的

青島偵探事務(wù)所：離婚時(shí)個(gè)人名義貸款購房的分割復(fù)雜。婚后共同還貸，本金及升值收益視為夫妻共有，協(xié)商分配，不成由法院裁決。婚后一方還貸且房產(chǎn)在首付方名下，房產(chǎn)歸首付方，另一方有權(quán)要求補(bǔ)償共同還貸本金及增值部分。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、離婚婚后貸款房產(chǎn)的分配方式是怎樣的

婚后貸款房產(chǎn)的分配通常依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定。一般情況下，若該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對房產(chǎn)價(jià)值協(xié)商一致的，可由一方取得房產(chǎn)并給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償；協(xié)商不成的，一般由法院根據(jù)具體情況判決，如房產(chǎn)歸一方所有，該方需對另一方補(bǔ)償房屋現(xiàn)價(jià)值的一半。同時(shí)，尚欠的貸款也由取得房產(chǎn)的一方繼續(xù)償還。但如果該房產(chǎn)是一方婚前貸款購買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)，房產(chǎn)歸購買方所有，另一方可就共同還貸及相應(yīng)增值部分要求補(bǔ)償。具體的分配方式需根據(jù)實(shí)際情況綜合判斷，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、離婚后婚后共同財(cái)產(chǎn)如何界定

婚后共同財(cái)產(chǎn)一般指婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。包括工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，如一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益等。

要界定婚后共同財(cái)產(chǎn)，需明確財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間是在婚后。同時(shí)，對于一些特定財(cái)產(chǎn)，如婚前房產(chǎn)在婚后的增值部分，一般也可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。但對于婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，除另有約定外，仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在離婚時(shí)，對婚后共同財(cái)產(chǎn)的分割通常遵循平均分割原則，但雙方也可協(xié)商確定具體分割方式。若雙方無法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。

婚前貸款購買的房產(chǎn)在離婚時(shí)的分配較為復(fù)雜。如果婚后夫妻共同還貸，那么共同還貸部分及對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般由雙方協(xié)商分配，協(xié)商不成的，法院會根據(jù)具體情況判決。如果婚后仍由一方單獨(dú)還貸，且房產(chǎn)登記在首付方名下，那么房產(chǎn)通常歸首付方所有，但對于共同還貸部分及增值，另一方可能獲得一定補(bǔ)償。